Mediterranean Dreamhouses

Cuando estamos ante la decisión de comprar una casa, debemos analizar el gasto que nos va implicar la constitución de ésta. Tenemos que poner los pies en el suelo, ya que la idea de la casa de nuestros sueños puede verse lejos cuando hacemos el cálculo de los gastos. Este proceso es realmente importante, ya que puedes determinar si con tus ingresos vas a poder afrontar dichos gastos. Nuestro futuro económico depende de las decisiones que en el presente tomemos. Con los cambios tan bruscos que se están dando en el mercado financiero, lo más recomendable es estar seguros de los pasos que vamos a dar en este sinuoso camino. Y no hay mejor manera de ser precavidos y cautelosos, que informándonos y analizando antes de dar ese gran paso.

Luego de haber firmado los papeles de la compra de la vivienda, el siguiente paso es constituir la hipoteca con la entidad financiera elegida. En este proceso tendremos que afrontar una serie de gastos asociados, lo que implica estar preparados antes de haber dado el primer paso. La cantidad de los gastos de constitución de hipoteca están determinados por el importe del préstamo hipotecario, específicamente del capital garantizado o cifra de responsabilidad hipotecaria. A esto va sumado el importe del préstamo, los intereses y las comisiones.

Entre los gastos tenemos: los gastos notariales ocasionados por la escrituración de la hipoteca. El Registro de la propiedad que vienen hacer los gastos ocasionados de inscribir la hipoteca en el Registro. También la gestoría que son los gastos por las tramitaciones en el Registro y en Hacienda. Por último, el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentales (AJDC) que viene hacer el 0,5% de la responsabilidad hipotecaria. Ante estos gastos, debemos ser concientes si nos encontramos en un buen momento para adquirir una casa. Pero si estás decidido a comprar una casa ten presente los gastos que pueden ocasionarte este proceso. Lo principal es informarse, ya en base a eso sabrás que determinación tomar.

Sin embargo, no todo termina allí. Ya que mientras la hipoteca exista, está puede generar nuevos gastos hasta llegar al último derivado de su propia cancelación. Para ello es conveniente que conozcas en que se basan estos nuevos gastos. En primer lugar, están los intereses de demora, esto se da por el incumplimiento de los plazos de pago de las cuotas. Asimismo, la comisión de cuotas impagadas, que está en relación del importe fijado por la entidad financiera para la regularización de las cuotas impagadas. Además, de las comisiones por emisión y gastos de envío de los recibos, aunque no suele ser frecuente.

Ten presente que luego de hacerle frente a todos estos gastos mencionados aún te quedan más gastos que se dan con la cancelación de la hipoteca, en donde deberás cancelar la hipoteca en el Registro para eliminar carga sobre tu vivienda. Este proceso es similar que el que haces al registrar tu hipoteca, por ende los gastos a cubrir tienen que ver con: escritura de cancelación ante el notario registro, gestoría, entre otros. Así que antes de firmar los papeles fíjate en los gastos complementarios a tu hipoteca.